por RCHF » Jue Ago 11, 2011 12:08 pm
Caen ventas de viviendas en el primer semestre del 2011
Informe de Tinsa señala que demanda se contrae frente a la oferta. En lo que va del año se han sumado 14.179 unidades inmobiliarias al mercado
Jueves 11 de agosto de 2011 - 09:24 am
El informe de coyuntura inmobiliaria de la consultora Tinsa revela que la proporción de unidades de vivienda ingresadas al mercado y las colocaciones en ventas no se ha mantenido en el primer semestre del 2011.
Según el gerente general de Tinsa, Gino Layseca, la oferta aumentó, pese a la coyuntura electoral, debido a que en el 2010 se desarrollaron proyectos de 30.000 viviendas en Lima y más de 6.000 en otras ciudades que no se han detenido. Solo en el primer semestre del 2011 se han sumado 14.179 unidades inmobiliarias al mercado.
Durante este semestre, la oferta inmobiliaria de vivienda fue de 22.621 y estuvo dirigida principalmente al nivel socioeconómico B, con un 40,7% de participación. Asimismo, 270 proyectos ingresaron al mercado en este período, 9,8% adicional respecto de los 246 registrados durante el mismo lapso del año pasado.
En Lima Metropolitana y Callao se vendieron 9.209 unidades de vivienda. Esta cantidad representa un aumento del 14,5% respecto de las 8.040 unidades vendidas en el segundo semestre del 2010 y del 21,3% respecto de las 7.591 vendidas en el primer semestre del año pasado.
Sin embargo, el ratio de demanda real y oferta (relación entre el total de viviendas vendidas e ingresadas al mercado) durante el primer semestre de este año fue de 0,65, mientras que en el segundo semestre del 2010 fue de 0,93, ubicándose por debajo del promedio histórico de 0,88.
Esto ha afectado la dinámica del sector. Por ejemplo, el ratio de demanda-oferta para el segmento A viene cayendo desde el primer semestre del 2010, al pasar de 1,32 a 0,98 en el segundo semestre y en el último período siguió cayendo a 0,94.
Para lo que resta del 2011, Tinsa espera que los créditos hipotecarios adquieran mayor dinamismo. Además, calcula que con un porcentaje de absorción registrado del 6,5% mensual al cierre del primer semestre del 2011, Lima agotaría la oferta inicial de los primeros seis meses en aproximadamente 15,4 meses.