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Los precios de las viviendas aumentaron por tercer mes consecutivo en abril, según el índice S&P Case-Shiller

PUBLICADO EL MARTES 27 DE JUNIO 20239:47 AM EDTACTUALIZADO HACE 6 HORAS

Diana Olick

@IN/DIANAOLICK

@DIANAOLICKCNBC

@DIANAOLICK

Los precios de las viviendas en abril aumentaron un 0,5 % mes a mes, después de los ajustes estacionales.

Los precios están ahora solo un 2,4 % por debajo de su máximo de junio de 2022.

Ryan Ratliff (C), asociado de ventas inmobiliarias de Re/Max Advance Realty, muestra a Ryan Paredes (L) y Ariadna Paredes una casa a la venta el 20 de abril de 2023 en Cutler Bay, Florida.

Joe Raedle | Getty Images

Los precios de las viviendas alcanzaron su punto máximo en junio pasado, cayendo bruscamente a principios de este año. Ahora, se están recuperando constantemente.

Los precios de las viviendas en abril todavía bajaron un 0,2 % en comparación con abril de 2022, según el índice nacional de precios de las viviendas de S&P CoreLogic Case-Shiller. Sin embargo, fueron un 0,5 % más altos mes a mes, después de los ajustes estacionales. Los precios están ahora solo un 2,4 % por debajo de su máximo de junio de 2022.

Miami, Chicago y Atlanta seguían viendo grandes ganancias en abril, con precios que aumentaron un 5,2 %, un 4,1 % y un 3,5 % año tras año, respectivamente. En comparación con hace un año, las caídas de precios fueron mayores en abril que en marzo en 17 de las 20 principales ciudades del índice. Boston, San Francisco y Cleveland mostraron ligeros aumentos.

Un gran salto en las tasas hipotecarias el verano pasado causó una caída en los precios. Pero las tasas siguen siendo altas, y los compradores de vivienda parecen estar adaptándose a la nueva normalidad. La demanda se está fortaleciendo.

"La recuperación en curso de los precios de las viviendas tiene una base amplia", dijo Craig Lazzara, director general de S&P DJI, en un comunicado.

"Si estuviera tratando de argumentar que la caída de los precios de las viviendas que comenzó en junio de 2022 había terminado definitivamente en enero de 2023, los datos de abril reforzarían mi argumento", agregó. "Si vemos un mayor apoyo a ese punto de vista en los próximos meses dependerá de lo bien que el mercado navegue por los desafíos que plantean las tasas hipotecarias actuales y la continua posibilidad de debilidad económica".

Antes de los ajustes estacionales, los precios aumentaron en las 20 ciudades en abril, como también lo habían hecho en marzo. Los datos ajustados estacionalmente mostraron que los precios aumentaron en 19 ciudades en abril, frente a 14 en marzo.

La tasa de interés promedio de la hipoteca fija a 30 años todavía se cierca en el alto rango del 6 %, más del doble de lo que fue en los dos primeros años de la pandemia de Covid, cuando la compra de vivienda aumentó drásticamente.

Sin embargo, los compradores todavía están en vigor. Pero se están enfrentando a un inventario extremadamente bajo de casas en venta. Parte de eso se debe a que la gran mayoría de los propietarios de viviendas tienen tasas hipotecarias en el rango del 3%, lo que hace que sea mucho menos probable que quieran vender su casa y comprar otra a una tasa más alta.

"Las tendencias de los precios de las viviendas están atrapadas en un tira y punto de guerra entre los presupuestos estirados de los compradores y el inventario limitado que obliga a la competencia a pesar de la reducción de la asequibilidad", dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, en un comunicado. "Con las altas tasas hipotecarias que evitan que 1 de cada 7 propietarios de viviendas vendan, los nuevos anuncios se han quedado muy por detrás de lo que hemos visto en años anteriores, empujando a los compradores a seguir trayendo sus mejores ofertas, incluso cuando las ventas de viviendas son un 20 % más bajas que en esta época del año pasado".

CHG %CHG
DJIA 33926.74 212.03 0.63
S&P 500 4378.41 49.59 1.15
Nasdaq Composite 13555.67 219.89 1.65
Japan: Nikkei 225 32538.33 -160.48 -0.49
UK: FTSE 100 7461.46 7.88 0.11
Crude Oil Futures 67.76 -1.61 -2.32
Gold Futures 1922.90 -10.90 -0.56
Yen 144.06 0.55 0.38
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