por admin » Mar Ago 15, 2023 10:41 am
El sentimiento de los constructores de viviendas disminuye bruscamente, ya que las tasas hipotecarias aumentan más del 7 %
PUBLICADO EL MARTES, 15 DE AGOSTO DE 2023 10:00 AM EDT
Diana Olick
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El sentimiento de los constructores cayó seis puntos a 50 en agosto, según el Índice del Mercado de la Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo. Cualquier cosa por encima de 50 se considera positiva.
Las tasas hipotecarias ahora se mantienen sólidamente por encima del 7 %, alcanzando el 7,24 % el lunes, según Mortgage News Daily.
La proporción de constructores que redujeron los precios aumentó al 25 % en agosto desde el 22 % en julio.
El aumento de las tasas hipotecarias está afectando duramente a los posibles compradores de vivienda, y eso está sacando fuerza del mercado de la construcción de viviendas.
El sentimiento de los constructores en el mercado de casas de nueva construcción cayó seis puntos a 50 en agosto, según el Índice del Mercado de la Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo. Ese es el primer descenso en siete meses y el nivel más bajo desde mayo, cuando el sentimiento surgió por primera vez del territorio negativo. Cualquier cosa por encima de 50 se considera positiva.
"El aumento de las tasas hipotecarias y los altos costos de construcción derivados de la escasez de trabajadores de la construcción, la falta de lotes edificables y la escasez continua de transformadores de distribución pusieron un escalofrío en el sentimiento de los constructores en agosto", dijo Alicia Huey, presidenta de NAHB y constructora y desarrolladora de viviendas de Birmingham, Alabama.
Las tasas hipotecarias ahora se mantienen sólidamente por encima del 7 %, alcanzando el 7,24 % el lunes, según Mortgage News Daily. La tasa media del préstamo fijo a 30 años aumentó más del 7 % en la última semana de julio.
De los tres componentes del índice, las condiciones de ventas actuales cayeron cinco puntos a 57, y las expectativas de ventas en los próximos seis meses cayeron cuatro puntos a 55. El tráfico de compradores bajó seis puntos a 34.
"La disminución del tráfico de clientes es un recordatorio del mayor desafío de que la inflación de los refugios ha aumentado un 7,7% desde hace un año y representó un sorprendente 90% de la lectura del Índice de Precios al Consumidor de julio del 3,2 %", dijo Robert Dietz, economista jefe de la NAHB, quien agregó que el mercado actualmente tiene un déficit en todo el país de alrededor de 1,5
Las tasas hipotecarias más altas y la disminución de la actividad de los compradores han hecho que más constructores utilicen incentivos de ventas una vez más. Lo habían hecho en la segunda mitad del año pasado, cuando las tasas de interés subieron por primera vez. Luego se retiraron esta primavera, cuando la demanda aumentó.
Ahora, después de caer durante cuatro meses consecutivos, la proporción de constructores que redujeron los precios aumentó al 25 % en agosto desde el 22 % en julio. Sin embargo, el recorte de precio promedio se mantuvo en el 6 %. La proporción de constructores que utilizan todo tipo de incentivos, incluida la reducción de las tasas de interés, aumentó al 55 % en agosto desde el 52 % en julio. Pero todavía era más bajo que la cuota del 62 % a finales del año pasado.
A nivel regional, en un promedio móvil de tres meses, el sentimiento de los constructores en el noreste aumentó cuatro puntos a 56. En el Medio Oeste y el Sur, el sentimiento no cambió en 45 y 58, respectivamente. En Occidente, donde la vivienda es más cara, el sentimiento cayó un punto a 50.