Martes 22/08/23 Ventas de casas existentes

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El S&P 500 y el Nasdaq suben por segundo día mientras continúa el repunte de Wall Street: Actualizaciones en directo

Pia Singh

Hakyung Kim

Los comerciantes trabajan en el piso de la Bolsa de Valores de Nueva York durante la campana de apertura en la ciudad de Nueva York el 21 de agosto de 2023.

Angela Weiss | AFP | Getty Images

El S&P 500 y el Nasdaq Composite subieron el martes, ya que los dos puntos de referencia trataron de aprovechar sus fuertes ganancias de la sesión anterior.

El índice de mercado más amplio subió un 0,2 %, mientras que el Nasdaq avanzó un 0,4 %. El promedio industrial de Dow Jones se retrasó, cayendo 11 puntos.

La energía superó para liderar el S&P 500 más alto. Mientras tanto, las acciones de Lowe's aumentaron un 2 % después de que la compañía publicara resultados mixtos, pero reafirmando su orientación para todo el año. Hasbro fue la acción del S&P 500 de mejor rendimiento, avanzando más del 7 %.

El Nasdaq registró su mayor avance del mes durante la sesión del lunes, con un aumento del 1,6 %. El S&P 500 añadió cerca del 0,7 %. Los dos puntos de referencia rompieron una caída de cuatro días, y el Nasdaq obtuvo su mayor avance de un día desde agosto. El Dow bajó un 0,1 %.

En particular, el amplio índice de mercado y el Nasdaq, con mucha tecnología, fueron capaces de reportar ganancias a pesar de que el rendimiento del Tesoro a 10 años alcanzó su nivel más alto desde noviembre de 2007. Las acciones tecnológicas históricamente luchan en un entorno de alta tasa, haciendo que el aumento en tándem con los rendimientos del lunes sea más sorprendente para Wall Street. Los rendimientos se redujeron ligeramente el martes.

"Estamos viendo un rendimiento positivo en el mercado de valores, [que] no vimos la semana pasada. Creemos que las tasas van a ser más altas durante más tiempo y tal vez el mercado de valores esté de acuerdo con ello", dijo Katy Kaminski, estratega jefe de mercado de AlphaSimplex, a "Closing Bell" de CNBC.

Sin duda, algunos en Wall Street no están seguros de que el rally pueda continuar durante mucho más tiempo.

"Por lo general, los aumentos en los rendimientos del Tesoro exponen otras áreas de debilidad. El aumento de los rendimientos hará que la refinanciación de la deuda sea aún más onerosa", dijo Megan Horneman, directora de inversiones de Verdence Capital Advisors. "Otra razón por la que los rendimientos están aumentando es que los inversores están empezando a ser realistas en el camino de la Reserva Federal (pueden venir más aumentos de tasas)".

"Este es un riesgo para las acciones tecnológicas y las acciones en crecimiento con altos múltiplos de PE. Por lo tanto, esperamos que sea probable una desventaja adicional en el mercado de valores", continuó Horneman.

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LAST CHG %CHG
DJIA 34273.99 -189.70 -0.55
S&P 500 4386.39 -13.38 -0.30
Nasdaq Composite 13499.40 1.81 0.01
Japan: Nikkei 225 31856.71 291.07 0.92
UK: FTSE 100 7270.76 12.94 0.18
Crude Oil Futures 80.75 0.03 0.04
Gold Futures 1926.70 3.70 0.19
Yen 145.75 -0.48 -0.33
Euro 1.0850

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Las ventas de viviendas vuelven a caer en julio, ya que la oferta cae a un mínimo cercano a un cuarto de siglo

PUBLICADO EL MARTES 22 DE AGOSTO DE 2023 10:00 A. M. EDTACTUALIZADO HACE 14 MINUTOS

Diana Olick

@IN/DIANAOLICK

@DIANAOLICKCNBC

@DIANAOLICK

El precio medio de una casa vendida en julio fue de 406 700 dólares, un aumento del 1,9 % con respecto a julio del año pasado.

Las ventas cayeron mes a mes en todas las regiones, excepto en Occidente, donde aumentaron un 2,7 %. Las ventas cayeron más en el noreste, con una caída del 5,9 %.

Había 1,11 millones de casas a la venta a finales de julio, un 14,6 % menos que en julio de 2022 y alrededor de la mitad del suministro anterior al Covid.

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VÍDEO02:09

Las ventas de viviendas existentes ven el ritmo más lento de julio desde 2010

Las ventas de casas de propiedad anterior cayeron un 2,2 % en julio a partir de junio a una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 4,07 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Las ventas fueron un 6,6 % más bajas en comparación con julio del año pasado. Las casas se vendieron al ritmo más lento de julio desde 2010.

Este recuento es para cierres, por lo que es probable que los contratos se firmen en mayo y junio, cuando las tasas hipotecarias pasaron de alrededor del 6,5 % a más del 7 %.

Las ventas cayeron mes a mes en todas las regiones, excepto en el oeste, donde aumentaron un 2,7 %. Las ventas cayeron más en el noreste, con una caída del 5,9 %.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios está culpando a las tasas más altas y a la oferta aún escasa por la disminución. Había 1,11 millones de casas en venta a finales de julio, un 14,6 % menos que en julio de 2022 y el nivel más bajo desde 1999. Ahora hay la mitad de casas a la venta que antes del Covid.

Al ritmo de ventas actual, eso representa una oferta de 3,3 meses. Un suministro a seis meses se considera equilibrado entre el comprador y el vendedor.

La escasez de suministros sigue aumentando tanto la competencia como los precios. El precio medio de una casa vendida en julio fue de 406 700 dólares, un aumento del 1,9 % con respecto a julio del año pasado.

"El Oeste es la región más cara, pero también es la región que experimentó cierta caída de precios", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Los precios en julio aumentaron año tras año en todas las regiones, excepto en Occidente, donde eran planos.

Aproximadamente tres cuartas partes de las casas vendidas estuvieron en el mercado durante menos de un mes, lo que indica que todavía hay una fuerte demanda. Alrededor del 30 % vendido por el precio de lista anterior.

"Los compradores de viviendas han visto disminuir el número de opciones, ya que los propietarios se contentan en gran medida con quedarse y disfrutar de su casa actual, especialmente aquellos con una tasa hipotecaria baja", dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.

Las ventas cayeron en todas las categorías de precios, pero cayeron menos en la categoría de precios más alto: casas de más de 1 millón de dólares. Eso se debe a que hay mucha más oferta en la gama alta, mientras que la parte baja del mercado es la más baja.

Los compradores siguen utilizando el dinero en efectivo para obtener una ventaja competitiva. Las ventas en efectivo consinvieron el 26 % de las transacciones, lo mismo que en junio, pero en el 24 % de julio de 2022.

Los inversores, que tienden a usar más dinero en efectivo, compraron el 16 % de las casas en julio. Marcó una disminución del 18 % en junio, pero fue un aumento del 14 % en julio de 2022.

Los compradores por primera vez parecen estar ganando fuerza de nuevo. Los agentes inmobiliarios informaron que el 30 % de las ventas iban a estos compradores, en aumento del 27 % en junio.

La demanda de préstamos de la Administración Federal de la Vivienda también está aumentando. Estos préstamos, que ofrecen pagos iniciales bajos, son favorecidos por los compradores primerizos.

"El mercado de la vivienda se encuentra en un punto crucial a medida que nos dirigimos hacia el otoño", dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, señalando en particular las tasas hipotecarias más altas. "La decisión entre alquilar y comprar se inclinará a favor del alquiler para algunos consumidores, particularmente en los mercados donde los alquileres están cayendo y los nuevos apartamentos están entrando en línea".

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DJIA 34278.50 -185.19 -0.54
S&P 500 4385.61 -14.16 -0.32
Nasdaq Composite 13497.60 0.01 0.00
Japan: Nikkei 225 31856.71 291.07 0.92
UK: FTSE 100 7270.76 12.94 0.18
Crude Oil Futures 80.59 -0.13 -0.16
Gold Futures 1926.20 3.20 0.17
Yen 145.72 -0.51 -0.35
Euro 1.0854