EE.UU. El crecimiento del precio de la vivienda se registrará en mayo
El índice Case-Shiller aumentó un 16,6%, la tasa anual más alta de crecimiento de los precios desde que comenzó el índice en 1987
Una casa en venta en Parkland, Florida. El crecimiento del precio de las viviendas se ha acelerado a medida que los compradores competían por un número limitado de viviendas en el mercado.
FOTO: CARLINE JEAN/ZUMA PRESS
Por Nicole Friedman
Actualizado el 27 de julio de 2021 10:48 am ET
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El crecimiento del precio de la vivienda subió a un nuevo récord en mayo, ya que las bajas tasas de interés hipotecarias siguieron impulsando una sólida demanda de compra de vivienda.
El Índice Nacional de Precios de las Viviendas de S&P CoreLogic Case-Shiller, que mide los precios promedio de las viviendas en las principales áreas metropolitanas de todo el país, aumentó un 16,6% en el año que terminó en mayo, frente a una tasa anual del 14,8% del mes anterior. Mayo marcó la tasa anual más alta de crecimiento de precios desde que comenzó el índice en 1987.
El crecimiento del precio de las viviendas se ha acelerado en el último año, ya que los compradores compitieron ferozmente por un número limitado de casas en el mercado. La pandemia de Covid-19 impulsó a los hogares a buscar más espacio de vida, y las tasas de interés se han mantenido cerca de mínimos históricos. Muchas casas están recibiendo múltiples ofertas y vendiendo por encima del precio de venta.
La mediana del precio de venta de viviendas existentes en junio aumentó un 23,4% desde el año anterior a 363,300 dólares, un máximo histórico, dijo la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces a principios de este mes.
"Es un mercado de la vivienda increíblemente fuerte", dijo Hilla Sferruzza, directora financiera de la constructora de viviendas Meritage Homes Corp.
El frenesí de compra de viviendas se ha desacelerado ligeramente este verano a medida que más propietarios han puesto sus casas a la venta y los altos precios han disuadido a algunos compradores. El rápido aumento de los precios está haciendo que las casas sean menos asequibles, especialmente para los compradores por primera vez. Pero todavía hay más demanda que oferta, dicen ejecutivos de la industria y economistas.
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"Probablemente haya algún choque de pegatinas sucediendo ahí fuera", dijo la Sra. Dijo Sferruzza. Pero como algunos compradores tienen un precio fuera del mercado, "al menos por ahora, hay suficientes otras personas que están dispuestas a ponerse en sus zapatos", dijo.
Los constructores están luchando para mantenerse al día con la demanda debido a la escasez de mano de obra y la volatilidad de los costos de materiales. Muchos constructores están limitando las ventas para administrar sus costos y asegurarse de que no vendan más casas de las que pueden construir.
Las ventas de casas nuevas cayeron un 6,6% en junio desde mayo, el tercer mes consecutivo de disminuciones, dijo el Departamento de Comercio esta semana.
El índice Case-Shiller 10-city ganó un 16,4% durante el año terminado en mayo, en comparación con un aumento del 14,5% en abril. El índice de 20 ciudades subió un 17%, después de una ganancia anual del 15% en abril. El crecimiento de los precios se aceleró en las 20 ciudades.
Los economistas encuestados por The Wall Street Journal esperaban que el índice de 20 ciudades ganara un 16,4%.
Phoenix tuvo el crecimiento más rápido del precio de las viviendas en el país por cuarto mes consecutivo, con un 25,9%, marcando el lugar más largo que cualquier ciudad haya ocupado el primer lugar en crecimiento anual de precios desde el inicio del índice. San Diego registró el segundo crecimiento más rápido, con un 24,7%. Charlotte, Carolina del Norte, Cleveland, Dallas, Denver y Seattle registraron ganancias anuales récord de precios.
Kayla Jenkins y Tony Hayes dijeron que compraron una casa de tres dormitorios en Alexander City, Alabama, en mayo después de que otra oferta en la casa fracasara.
FOTO: KAYLA JENKINS
Una medida separada del crecimiento del precio de las viviendas por parte de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda también dio a conocer el martes un aumento del 18% en los precios de las viviendas en mayo con respecto al año anterior, un récord en datos que se remontan a 1991.
Kayla Jenkins y Tony Hayes comenzaron a comprar su primera casa en Alexander City, Alabama, este año. Las casas en su rango de precios generalmente se venden a los pocos días de salir al mercado, la Sra. Jenkins dijo. Cuando compitíamos con inversores que podían pagar en efectivo, "simplemente no teníamos ninguna oportunidad", dijo.
Compraron una casa de tres dormitorios en mayo por 105.000 dólares después de que otra oferta sobre la casa fracasara. "Literalmente solo teníamos que conformarnos con algo, porque no teníamos mucho para elegir", dijo la Sra. Jenkins dijo.
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También el martes, el Departamento de Comercio informó que la tasa de propiedad de vivienda cayó al 65,4% en el segundo trimestre, en comparación con el 67,9% el año anterior. Para los hogares encabezados por alguien menor de 35 años, una fuente clave de demanda de compra de vivienda, la tasa de propiedad de vivienda cayó al 37,8% desde el 40,6% del año anterior.
Los analistas dicen que las estimaciones de la tasa de propiedad de vivienda fueron inusualmente altas en el segundo trimestre de 2020 porque la recopilación de datos del Departamento de Comercio se vio afectada por la pandemia. En comparación con el segundo trimestre de 2019, la tasa de propiedad de vivienda aumentó en el trimestre más reciente.
"Se ve esta tendencia a largo plazo, un cambio demográfico del alquiler a la propiedad de vivienda, que es impulsado principalmente por los millennials que envejecen hacia ser propietarios de vivienda", dijo Odeta Kushi, economista jefe adjunta de First American Financial Corp. "Anticipamos que los millennials seguirán liderando la demanda de propiedad de vivienda".
Escribe a Nicole Friedman
atnicole.friedman@wsj.com