por admin » Jue Oct 21, 2021 10:05 am
EE. UU. Las ventas de viviendas aumentaron un 7% en septiembre
El aumento de las ventas de viviendas existentes el mes pasado siguió a la caída de finales de verano en las tasas hipotecarias
La demanda de los compradores de viviendas ha superado a la oferta durante más de un año.
FOTO: JUSTIN SULLIVAN/GETTY IMAGES
Por Nicole Friedman
Actualizado el 21 de octubre de 2021 10:19 am ET
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Las ventas de viviendas en EE. UU. aumentaron en septiembre a medida que la demanda se mantuvo fuerte, pero los precios altísimos hicieron que fuera más difícil para los compradores primerizos competir.
Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 7% en septiembre desde el mes anterior a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6,29 millones, el ritmo más alto desde enero, dijo el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas de septiembre cayeron un 2,3% con respecto al año anterior.
La demanda de los compradores de viviendas ha superado a la oferta durante más de un año. Las bajas tasas de interés hipotecario y el deseo de más espacio para trabajar desde casa han llevado a los compradores a entrar en el mercado, pero están compitiendo por un número limitado de casas en venta.
Las tasas hipotecarias se deslizaron en julio y se mantuvieron bajas en agosto, estimulando la nueva demanda de los compradores de viviendas, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. Las casas suelen estar bajo contrato uno o dos meses antes del cierre del contrato, por lo que las cifras de septiembre reflejan en gran medida las decisiones de compra tomadas en agosto o julio.
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La competencia entre los compradores ha empujado los precios de las viviendas drásticamente más altos y ha sacado el precio a algunas personas del mercado.
"Esta temporada de otoño parece ser una de las mejores temporadas de venta de viviendas de otoño en 15 años", dijo el Sr. Dijo Yun. Sin embargo, "los aumentos de precios están exprimiendo a los compradores primerizos".
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La proporción de compradores primerizos en el mercado cayó al 28 %, el nivel más bajo desde julio de 2015.
Los economistas encuestados por The Wall Street Journal esperaban un aumento mensual del 3,7% en las ventas de casas de propiedad anterior, que constituyen la mayor parte del mercado de la vivienda.
Aunque los precios se mantienen cerca de máximos históricos, el ritmo de crecimiento de los precios se está desacelerando. La mediana del precio de la vivienda existente aumentó un 13,3% en septiembre desde el año anterior, dijo NAR, a 352.800 dólares. Eso se compara con un aumento del 15,2% del mes anterior.
Casi el 15% de los listados tuvieron una reducción de precios en septiembre, frente al 7,9% en abril, según Zillow Group Inc.
La demanda sigue siendo fuerte, pero "hay señales bastante claras de que el mercado de la vivienda está volviendo a la tierra", dijo Ralph McLaughlin, economista jefe de Haus, una startup de financiación de vivienda.
El mercado sigue siendo acelerado, y muchas casas se venden por encima del precio de venta. La casa típica vendida en septiembre estuvo en el mercado durante 17 días, sin cambios con respecto al mes anterior, dijo NAR.
"La demanda de viviendas sigue siendo muy, muy fuerte, y no veo que ningún lado de la oferta se afloje pronto", dijo Leslie Turner de Maison Real Estate en Charleston, Carolina del Sur.
Había 1,27 millones de casas en venta a finales de septiembre, un 0,8% menos que en agosto y un 13% más que en septiembre de 2020. Al ritmo de venta actual, a finales de septiembre había un suministro de viviendas de 2,4 meses en el mercado.
Kasey Soska y Jessie Neal compraron su primera casa, una de tres dormitorios en Pittsburgh, en septiembre por unos 190.000 dólares después de semanas de buscar. La pareja se mudó a Pittsburgh desde Chicago durante la pandemia.
"Nos encantó la ciudad [en Chicago], pero también era completamente insostenible poseer algo más que un pequeño condominio", dijo el Sr. Dijo Soska. "Especialmente con la pandemia y estar dentro de mucho, estábamos como: 'Realmente necesitamos espacio'. "
Aunque los precios se mantienen cerca de máximos históricos, el ritmo de crecimiento de los precios se está desacelerando. La mediana del precio de la vivienda existente aumentó un 13,3% en septiembre desde el año anterior, dijo NAR, a 352.800 dólares. Eso se compara con un aumento del 15,2% del mes anterior.
Casi el 15% de los listados tuvieron una reducción de precios en septiembre, frente al 7,9% en abril, según Zillow Group Inc.
La demanda sigue siendo fuerte, pero "hay señales bastante claras de que el mercado de la vivienda está volviendo a la tierra", dijo Ralph McLaughlin, economista jefe de Haus, una startup de financiación de vivienda.
El mercado sigue siendo acelerado, y muchas casas se venden por encima del precio de venta. La casa típica vendida en septiembre estuvo en el mercado durante 17 días, sin cambios con respecto al mes anterior, dijo NAR.
"La demanda de viviendas sigue siendo muy, muy fuerte, y no veo que ningún lado de la oferta se afloje pronto", dijo Leslie Turner de Maison Real Estate en Charleston, Carolina del Sur.
Había 1,27 millones de casas en venta a finales de septiembre, un 0,8% menos que en agosto y un 13% más que en septiembre de 2020. Al ritmo de venta actual, a finales de septiembre había un suministro de viviendas de 2,4 meses en el mercado.
Kasey Soska y Jessie Neal compraron su primera casa, una de tres dormitorios en Pittsburgh, en septiembre por unos 190.000 dólares después de semanas de buscar. La pareja se mudó a Pittsburgh desde Chicago durante la pandemia.
"Nos encantó la ciudad [en Chicago], pero también era completamente insostenible poseer algo más que un pequeño condominio", dijo el Sr. Dijo Soska. "Especialmente con la pandemia y estar dentro de mucho, estábamos como: 'Realmente necesitamos espacio'. "
El mercado es especialmente competitivo a precios más bajos, donde los compradores con efectivo limitado pueden ser superados por inversores o compradores de efectivo. Alrededor del 23 % de las ventas de viviendas existentes de septiembre se compraron en efectivo, frente al 18 % del año anterior, dijo NAR.
Las ventas de viviendas existentes aumentaron la mayor cantidad mes tras mes en el Sur, un 8,6%, y en el Oeste, un 6,5%.
La actividad de construcción ha aumentado debido a la fuerte demanda, pero los constructores de viviendas se enfrentan a retrasos materiales y escasez de mano de obra. Los inicios de la vivienda, una medida de la construcción de viviendas en los Estados Unidos, cayeron un 1,6% en septiembre a partir de agosto, dijo el Departamento de Comercio esta semana. Los permisos residenciales, que pueden ser un indicador para la futura construcción de viviendas, cayeron un 7,7%.
News Corp, propietaria de la revista, también opera Realtor.com bajo licencia de NAR.