por admin » Lun Nov 22, 2021 3:23 pm
EE. UU. Las ventas de viviendas están en camino para el mayor año en 15 años
Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 0,8% en octubre, el ritmo más alto desde enero
El frenético mercado de la vivienda de principios de este año se ha estancado, pero las ventas siguen siendo más altas que los niveles prepandémicos.
FOTO: FREDERIC J. BROWN/AGENCE FRANCE-PRESSE/GETTY IMAGES
Por Nicole Friedman
Actualizado el 22 de noviembre de 2021 14:24 ET
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Las ventas de viviendas en EE. UU. aumentaron en octubre a medida que los compradores continuaron compitiendo por un número limitado de casas en venta.
Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 0,8% en octubre desde el mes anterior a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6,34 millones, el ritmo más alto desde enero, dijo el lunes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Ese fue el ritmo más alto desde enero, aunque las ventas de octubre cayeron un 5,8% con respecto al año anterior, cuando el mercado estaba en su apogeo para este ciclo.
Las bajas tasas de interés hipotecario han estimulado una gran ola de demanda de compra de vivienda desde el inicio de la pandemia de Covid-19. Al mismo tiempo, el número de casas en el mercado se ha mantenido bajo, y las nuevas casas que se ponen a la venta a menudo se compran rápidamente.
Las ventas de viviendas suelen disminuir después del verano. Muchas familias no quieren mudarse durante el año escolar, y los compradores a menudo se quedan en casa cuando hace frío y durante la temporada navideña. Los altos precios también están asustando a algunos compradores. El precio medio de las viviendas existentes aumentó un 13,1% en octubre, desde el año anterior, dijo NAR, a 353.900 dólares.
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Aun así, el mercado está en camino de sus ventas más fuertes en 15 años, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. "El mercado de la vivienda se mantiene fuerte" debido a las bajas tasas de interés, un mercado laboral sólido y el aumento de los valores bursátiles, dijo.
El frenético mercado de la vivienda de principios de este año se ha estancado. Pero las ventas siguen siendo más altas que los niveles prepandémicos. Muchos compradores que han sido marginados por el rápido aumento de los precios podrían volver al mercado si ven signos de una desaceleración, dicen economistas y agentes inmobiliarios.
"El mercado de la vivienda se mantiene fuerte" debido a las bajas tasas de interés, un mercado laboral sólido y el aumento de los valores bursátiles, el Sr. Dijo Yun.
Los economistas encuestados por The Wall Street Journal esperaban una disminución mensual del 1,4 % en las ventas de casas de propiedad anterior, que constituyen la mayor parte del mercado de la vivienda.
Los precios de las viviendas siguen aumentando rápidamente, ya que la escasez de inventario está obligando a muchos compradores a competir en guerras de ofertas. Pero el crecimiento de los precios se ha desacelerado desde principios de año. Casi el 15% de los listados tuvieron un recorte de precios en octubre, frente al 7,9% en abril, segúnZillow Group Inc.
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Bethanie Hill se sorprendió por los precios cuando comenzó a cazar casas en el este de Idaho en agosto con su novio, Tyson Bybee.
Tenían un presupuesto de 275.000 dólares, y muchas de las casas en ese rango de precios estaban en malas condiciones, dijo la Sra. Hill dijo.
"Pasar casi 300.000 dólares en una casa y necesita mucho trabajo me pareció una locura, pero ese es el mercado en este momento", dijo.
La pareja encontró una casa en Rigby, Idaho, que había sido relistada varias veces después de que fracasaran las ofertas anteriores. Lo compraron en septiembre por unos 225.000 dólares.
Bethanie Hill y Tyson Bybee compraron una casa en Rigby, Idaho, en septiembre por unos 225.000 dólares.
FOTO: BETHANIE HILL
El mercado sigue siendo rápido, y muchas casas están vendiendo por encima del precio de venta. La casa típica vendida en octubre estuvo en el mercado durante 18 días, frente a los 17 días del mes anterior, dijo NAR.
A finales de octubre había 1,25 millones de viviendas en venta, un 0,8% menos que en septiembre y un 12% menos que en octubre de 2020. Al ritmo actual de ventas, había una oferta de casas en el mercado a 2,4 meses a finales de octubre.
El mercado competitivo está impidiendo que muchos posibles vendedores enumeren sus casas, dicen los agentes inmobiliarios.
"El problema es que muchas personas no quieren vender porque no saben a dónde se van a mudar", dijo Mark Johnson, director ejecutivo de la correduría JPAR Real Estate, con sede en Texas.
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El mercado es especialmente competitivo a precios más bajos, donde los compradores con efectivo limitado pueden ser superados por inversores o compradores en efectivo. Alrededor del 24 % de las ventas de viviendas existentes de octubre se compraron en efectivo, en comparación con el 19 % del año anterior, dijo NAR.
La participación de los compradores primerizos en el mercado cayó al 29 %, frente al 32 % del año anterior.
Las ventas de viviendas existentes aumentaron la mayor cantidad mes tras mes en el Medio Oeste, un 4,2% más, y en el Sur, un 0,4%.
La actividad de construcción ha aumentado debido a la fuerte demanda, pero los constructores de viviendas se enfrentan a retrasos materiales y escasez de mano de obra. Los inicios de vivienda, una medida de la construcción de viviendas en los Estados Unidos, cayeron un 0,7% en octubre a partir de septiembre, dijo el Departamento de Comercio la semana pasada. Los permisos residenciales, que pueden ser un precursor para la futura construcción de viviendas, aumentaron un 4%.
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