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Martes 21/06/22
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Martes 21/06/22
por admin » Lun Jun 20, 2022 11:18 pm
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Re: Martes 21/06/22
por admin » Mar Jun 21, 2022 7:44 am
LAST CHG %CHG
Crude Oil Futures 111.78 2.22 2.03
Brent Crude Futures 116.19 2.06 1.80
Gold Futures 1841.50 0.90 0.05
Silver Futures 21.810 0.223 1.03
DJIA Futures 30304 435 1.46
S&P 500 Futures
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Re: Martes 21/06/22
por admin » Mar Jun 21, 2022 10:24 am
LAST CHG %CHG
DJIA 30429.71 540.93 1.81
S&P 500 3768.13 93.29 2.54
Nasdaq Composite 11144.38 346.03 3.20
Japan: Nikkei 225 26246.31 475.09 1.84
UK: FTSE 100 7154.45 32.64 0.46
Crude Oil Futures 111.51 1.95 1.78
Gold Futures 1839.60 -1.00 -0.05
Yen 136.20 1.10 0.82
Euro 1.0554 0
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Re: Martes 21/06/22
por admin » Mar Jun 21, 2022 10:25 am
El mercado de valores salta después de la peor semana del S&P 500 en dos años
El estado de ánimo alcista se extiende al bitcoin y a las acciones en crecimiento
Caitlin McCabe
Actualizado el 21 de junio de 2022 a las 10:58 a. m. ET
Las acciones de EE. UU. se recuperaron el martes en su peor semana desde marzo de 2020, ofreciendo a los inversores un indulto de un reciente tramo de comercio de látigo que había hecho caer acciones y criptomonedas.
El S&P 500 ganó un 2,6 % el martes, mientras que el promedio industrial Dow Jones añadió un 1,9 %, unos 600 puntos. El índice compuesto Nasdaq saltó un 3,2 %. El mercado de valores de EE. UU. se cerró el lunes por el feriado federal del 15 de junio.
Bitcoin aumentó junto con otras criptomonedas, continuando recuperando las recientes pérdidas después de un fin de semana de moretones. Bitcoin cotizaba recientemente a unos 21.488 dólares, un 5 % más que a las 5 p.m. Valor ET el lunes, y alrededor de un 22 % más alto desde un mínimo reciente de 17.601,58 dólares alcanzado el sábado, según datos de CoinDesk.
El apetito de los inversores por activos más arriesgados el martes sigue a una semana tumultuosa en los mercados, provocada por la aprobación por parte de la Reserva Federal de un aumento de las tasas de interés de 0,75 puntos porcentuales, el mayor desde 1994. Los inversores se apresuraron a descargar activos más arriesgados en medio de los crecientes temores de que los banqueros centrales hundan a la economía estadounidense en una recesión. El S&P 500 de referencia terminó la semana un 5,8 % más bajo, su mayor disminución de una semana en más de dos años. Mientras tanto, los inversores esperan más comentarios del presidente de la Reserva Federal, Powell, mientras testifica ante el Congreso tanto el miércoles como el jueves.
Los inversores y analistas dicen que esperan más dolor en los mercados, aunque algunos todavía están dispuestos a vadear y comprar acciones con un descuento después de una venta masiva que ha arrastrado al S&P 500 un 23 % este año. Muchos señalaron la recuperación del martes como un rebote de la reducción de la semana pasada.
"Esto todavía se siente como un rebote de gato muerto", dijo Viraj Patel, macroestratega global de Vanda Research, refiriéndose a un término utilizado para describir una breve recuperación del mercado. Dijo que la voluntad de los inversores la semana pasada de deshacerse de las acciones de los sectores ganadores este año, incluidas las acciones de energía y servicios públicos, podría ser una señal de que la reducción de este año ha entrado en sus últimas etapas. Aun así, dijo, cree que la venta masiva "todavía tiene piernas por delante".
El estado de ánimo alcista del martes vino junto con una venta masiva de bonos del gobierno de EE. UU., enviando el rendimiento a 10 años en EE. UU. Billete del Tesoro más alto. El rendimiento de la nota de referencia se negoció en un 3,278%, frente al 3,238% del viernes. Los rendimientos y los precios de los bonos se mueven en direcciones opuestas.
En los últimos días, los líderes y funcionarios gubernamentales han tratado de calmar a una nación cada vez más nerviosa de que una desaceleración económica no está garantizada a medida que los banqueros centrales trabajan para domar la inflación de décadas de altura. El presidente Biden dijo el lunes que habló con Lawrence Summers, un ex secretario del Tesoro, y reiteró que no ve una recesión como inevitable. Banco de la Reserva Federal de St. El presidente de Louis, James Bullard, también dijo que la economía parece estar en camino de una mayor expansión este año.
Aun así, muchos observadores del mercado se están preparando para una recesión económica. En una nota del lunes, un equipo de economistas de Goldman Sachs aumentó sus perspectivas de una recesión en Estados Unidos, citando la preocupación de que la Reserva Federal se sienta obligada a responder enérgicamente a los datos de inflación, incluso si la actividad económica se ralentiza. El equipo ahora ve un 30 % de probabilidad de entrar en recesión durante el próximo año, en comparación con el 15 % anterior, y un 25 % de probabilidad de entrar en recesión en el segundo año si se evita uno en el primero.
Las ganancias del mercado de valores de EE. UU. tuvieron una base amplia, con los 11 sectores del S&P 500 aumentando en la primera sesión de negociación.
Las acciones de energía lideraron a sus pares, aumentando un 5,0 % a medida que Diamondback Energy y Exxon Mobil rompieron rachas de pérdida durante dos semanas y rebotaron un 6,2 % y un 5,5 %, respectivamente. Phillips 66 aumentó un 6,1 %, al ritmo de su mayor aumento porcentual desde diciembre. 4, 2020. Las existencias de petróleo y gas se vieron impulsadas por un aumento de los precios del petróleo crudo, ya que West Texas Intermediate se recuperó un 2,4 % a 110,62 dólares el barril.
Las acciones de crecimiento, que han sido derrotadas este año, obtuvieron ganancias después de la campana de apertura. La empresa de datos y software Palantir Technologies aumentó un 7,1 %, el fabricante de chips Nvidia ganó un 6,5 % y Tesla añadió un 8,6 %. Las empresas de tecnología Megacap Amazon.com y Microsoft ganaron cada una un 3,2 % y un 2,3 %, respectivamente.
Las acciones de Kellogg aumentaron un 3,2 % después de la campana de apertura tras el anuncio de la compañía de que planea dividirse en tres negocios que cotizan en bolsa.
Los inversores esta semana supervisarán el testimonio del presidente de la Fed, Jerome Powell, ante el Congreso para cualquier otra indicación sobre el camino de las tasas de interés este año. Se espera que testifique el miércoles y el jueves. También se deben datos sobre la vivienda y el sentimiento del consumidor.
Por ahora, Seema Shah, estratega jefe de Principal Global Investors, dijo que los inversores pueden ver valor en las empresas cuyas acciones han sido duramente derrotadas este año. Sin embargo, dijo, espera que el mercado caiga aún más una vez que los inversores comiencen a ver disminuciones constantes en el crecimiento de las ganancias.
"Creo que lo que se puede ver es un repunte [modesto] durante el verano... y a medida que se adentra en los meses de otoño y la próxima temporada de ganancias, creo que muchos de los datos económicos van a empezar a cambiar y el crecimiento de las ganancias va a empezar a cambiar", dijo. Aun así, señaló, incluso ahora, "elsentimiento se está deteriorando muy rápidamente".
Otros activos de refugio seguro se retiraron el martes en medio de un mayor sentimiento de los inversores. El índice del dólar del WSJ, que mide el billete verde frente a una cesta de 16 monedas, cayó menos del 0,1 %. Los precios del oro cayeron un 0,1 % a 1.839,40 dólares la onza troy.
Los operadores trabajaron en el piso de la Bolsa de Valores de Nueva York el jueves.
FOTO: SPENCER PLATT/GETTY IMAGES
En los productos básicos, los precios del petróleo subieron. El crudo Brent, el punto de referencia internacional, aumentó por segundo día, subiendo un 1,0 % a 115,30 dólares el barril. La semana pasada, los precios del petróleo cayeron en medio de la preocupación de que una posible recesión pesara sobre la demanda de energía.
En el extranjero, el pancontinental Stoxx Europe 600 aumentó un 0,5 %. En Asia, el comercio era mixto. Hang Seng de Hong Kong aumentó un 1,9 % y el Nikkei 225 de Japón ganó un 1,8 %, mientras que el Shanghai Composite de China perdió un 0,3 %.
Escribe a Caitlin McCabe
El estado de ánimo alcista se extiende al bitcoin y a las acciones en crecimiento
Caitlin McCabe
Actualizado el 21 de junio de 2022 a las 10:58 a. m. ET
Las acciones de EE. UU. se recuperaron el martes en su peor semana desde marzo de 2020, ofreciendo a los inversores un indulto de un reciente tramo de comercio de látigo que había hecho caer acciones y criptomonedas.
El S&P 500 ganó un 2,6 % el martes, mientras que el promedio industrial Dow Jones añadió un 1,9 %, unos 600 puntos. El índice compuesto Nasdaq saltó un 3,2 %. El mercado de valores de EE. UU. se cerró el lunes por el feriado federal del 15 de junio.
Bitcoin aumentó junto con otras criptomonedas, continuando recuperando las recientes pérdidas después de un fin de semana de moretones. Bitcoin cotizaba recientemente a unos 21.488 dólares, un 5 % más que a las 5 p.m. Valor ET el lunes, y alrededor de un 22 % más alto desde un mínimo reciente de 17.601,58 dólares alcanzado el sábado, según datos de CoinDesk.
El apetito de los inversores por activos más arriesgados el martes sigue a una semana tumultuosa en los mercados, provocada por la aprobación por parte de la Reserva Federal de un aumento de las tasas de interés de 0,75 puntos porcentuales, el mayor desde 1994. Los inversores se apresuraron a descargar activos más arriesgados en medio de los crecientes temores de que los banqueros centrales hundan a la economía estadounidense en una recesión. El S&P 500 de referencia terminó la semana un 5,8 % más bajo, su mayor disminución de una semana en más de dos años. Mientras tanto, los inversores esperan más comentarios del presidente de la Reserva Federal, Powell, mientras testifica ante el Congreso tanto el miércoles como el jueves.
Los inversores y analistas dicen que esperan más dolor en los mercados, aunque algunos todavía están dispuestos a vadear y comprar acciones con un descuento después de una venta masiva que ha arrastrado al S&P 500 un 23 % este año. Muchos señalaron la recuperación del martes como un rebote de la reducción de la semana pasada.
"Esto todavía se siente como un rebote de gato muerto", dijo Viraj Patel, macroestratega global de Vanda Research, refiriéndose a un término utilizado para describir una breve recuperación del mercado. Dijo que la voluntad de los inversores la semana pasada de deshacerse de las acciones de los sectores ganadores este año, incluidas las acciones de energía y servicios públicos, podría ser una señal de que la reducción de este año ha entrado en sus últimas etapas. Aun así, dijo, cree que la venta masiva "todavía tiene piernas por delante".
El estado de ánimo alcista del martes vino junto con una venta masiva de bonos del gobierno de EE. UU., enviando el rendimiento a 10 años en EE. UU. Billete del Tesoro más alto. El rendimiento de la nota de referencia se negoció en un 3,278%, frente al 3,238% del viernes. Los rendimientos y los precios de los bonos se mueven en direcciones opuestas.
En los últimos días, los líderes y funcionarios gubernamentales han tratado de calmar a una nación cada vez más nerviosa de que una desaceleración económica no está garantizada a medida que los banqueros centrales trabajan para domar la inflación de décadas de altura. El presidente Biden dijo el lunes que habló con Lawrence Summers, un ex secretario del Tesoro, y reiteró que no ve una recesión como inevitable. Banco de la Reserva Federal de St. El presidente de Louis, James Bullard, también dijo que la economía parece estar en camino de una mayor expansión este año.
Aun así, muchos observadores del mercado se están preparando para una recesión económica. En una nota del lunes, un equipo de economistas de Goldman Sachs aumentó sus perspectivas de una recesión en Estados Unidos, citando la preocupación de que la Reserva Federal se sienta obligada a responder enérgicamente a los datos de inflación, incluso si la actividad económica se ralentiza. El equipo ahora ve un 30 % de probabilidad de entrar en recesión durante el próximo año, en comparación con el 15 % anterior, y un 25 % de probabilidad de entrar en recesión en el segundo año si se evita uno en el primero.
Las ganancias del mercado de valores de EE. UU. tuvieron una base amplia, con los 11 sectores del S&P 500 aumentando en la primera sesión de negociación.
Las acciones de energía lideraron a sus pares, aumentando un 5,0 % a medida que Diamondback Energy y Exxon Mobil rompieron rachas de pérdida durante dos semanas y rebotaron un 6,2 % y un 5,5 %, respectivamente. Phillips 66 aumentó un 6,1 %, al ritmo de su mayor aumento porcentual desde diciembre. 4, 2020. Las existencias de petróleo y gas se vieron impulsadas por un aumento de los precios del petróleo crudo, ya que West Texas Intermediate se recuperó un 2,4 % a 110,62 dólares el barril.
Las acciones de crecimiento, que han sido derrotadas este año, obtuvieron ganancias después de la campana de apertura. La empresa de datos y software Palantir Technologies aumentó un 7,1 %, el fabricante de chips Nvidia ganó un 6,5 % y Tesla añadió un 8,6 %. Las empresas de tecnología Megacap Amazon.com y Microsoft ganaron cada una un 3,2 % y un 2,3 %, respectivamente.
Las acciones de Kellogg aumentaron un 3,2 % después de la campana de apertura tras el anuncio de la compañía de que planea dividirse en tres negocios que cotizan en bolsa.
Los inversores esta semana supervisarán el testimonio del presidente de la Fed, Jerome Powell, ante el Congreso para cualquier otra indicación sobre el camino de las tasas de interés este año. Se espera que testifique el miércoles y el jueves. También se deben datos sobre la vivienda y el sentimiento del consumidor.
Por ahora, Seema Shah, estratega jefe de Principal Global Investors, dijo que los inversores pueden ver valor en las empresas cuyas acciones han sido duramente derrotadas este año. Sin embargo, dijo, espera que el mercado caiga aún más una vez que los inversores comiencen a ver disminuciones constantes en el crecimiento de las ganancias.
"Creo que lo que se puede ver es un repunte [modesto] durante el verano... y a medida que se adentra en los meses de otoño y la próxima temporada de ganancias, creo que muchos de los datos económicos van a empezar a cambiar y el crecimiento de las ganancias va a empezar a cambiar", dijo. Aun así, señaló, incluso ahora, "elsentimiento se está deteriorando muy rápidamente".
Otros activos de refugio seguro se retiraron el martes en medio de un mayor sentimiento de los inversores. El índice del dólar del WSJ, que mide el billete verde frente a una cesta de 16 monedas, cayó menos del 0,1 %. Los precios del oro cayeron un 0,1 % a 1.839,40 dólares la onza troy.
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En los productos básicos, los precios del petróleo subieron. El crudo Brent, el punto de referencia internacional, aumentó por segundo día, subiendo un 1,0 % a 115,30 dólares el barril. La semana pasada, los precios del petróleo cayeron en medio de la preocupación de que una posible recesión pesara sobre la demanda de energía.
En el extranjero, el pancontinental Stoxx Europe 600 aumentó un 0,5 %. En Asia, el comercio era mixto. Hang Seng de Hong Kong aumentó un 1,9 % y el Nikkei 225 de Japón ganó un 1,8 %, mientras que el Shanghai Composite de China perdió un 0,3 %.
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Re: Martes 21/06/22
por admin » Mar Jun 21, 2022 10:27 am
Copper June 21,11:19
Bid/Ask 4.0821 - 4.0830
Change +0.0049 +0.12%
Low/High 4.0311 - 4.1022
Charts
Nickel June 21,11:19
Bid/Ask 11.4895 - 11.5371
Change -0.1603 -1.38%
Low/High 11.4071 - 11.7564
Charts
Aluminum June 21,11:19
Bid/Ask 1.2406 - 1.2413
Change +0.0075 +0.61%
Low/High 1.2331 - 1.2542
Charts
Zinc June 21,11:19
Bid/Ask 1.6617 - 1.6626
Change +0.0403 +2.49%
Low/High 1.6137 - 1.6778
Charts
Lead June 21,11:19
Bid/Ask 0.9359 - 0.9364
Change +0.0030 +0.32%
Low/High 0.9236 - 0.9471
Charts
Uranium Jun 13, 2022
Ux U308 price: 49.75
Change from
previous week -0.75
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Re: Martes 21/06/22
por admin » Mar Jun 21, 2022 3:59 pm
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DJIA 30530.25 641.47 2.15
S&P 500 3764.79 89.95 2.45
Nasdaq Composite 11069.30 270.95 2.51
Japan: Nikkei 225 26246.31 475.09 1.84
UK: FTSE 100 7152.05 30.24 0.42
Crude Oil Futures 110.58 1.02 0.93
Gold Futures 1834.80 -5.80 -0.32
Yen 136.66
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Re: Martes 21/06/22
por admin » Mar Jun 21, 2022 8:52 pm
Las ventas de viviendas existentes cayeron por cuarto mes consecutivo
Actualizado el 21 de junio de 2022 a las 15:29 ET
Las tasas de interés en rápido aumento están repertando los mercados estadounidenses a medida que la Reserva Federal intenta combatir la inflación. Las acciones entraron en un mercado bajista este mes, el sentimiento del consumidor se ha visto afectado y los economistas pronostican una creciente probabilidad de recesión, ya que las tasas más altas amenazan con ahogar el crecimiento.
Pero la demanda de compra de vivienda sigue superando los niveles inusualmente bajos de oferta e impulsando los precios más altos. La mediana del precio de las viviendas existentes aumentó un 14,8 % en mayo de un año anterior a 407.600 dólares, un récord de datos que se remonta a 1999, dijo el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Esa tasa aumentó ligeramente con respecto al mes anterior.
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La combinación de tasas en rápido aumento y precios récord de las viviendas está exprimiendo a muchos compradores del mercado y lo que lo hace especialmente difícil para los compradores primerizos.
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Las últimas noticias económicas, análisis y datos seleccionados de lunes a viernes por Jeffrey Sparshott del WSJ.
Estos factores están enfriando el frenético ritmo de ventas que comenzó hace dos años, cuando las restricciones relacionadas con la pandemia se aliviaron y los compradores se apresuraron a encontrar casas con más espacio. Las ventas de casas de propiedad anterior se deslizaron por cuarto mes consecutivo, disminuyendo un 3,4 % en mayo desde el mes anterior a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5,41 millones, la tasa más débil desde junio de 2020, dijo NAR. Las ventas de mayo cayeron un 8,6 % con respecto al año anterior.
Muchos economistas de la vivienda esperan tasas de endeudamiento más pronunciadas para ralentizar el crecimiento del precio de las viviendas en el segundo semestre del año. La tasa media de una hipoteca de tasa fija a 30 años fue del 5,78 % en la semana que terminó el jueves, el nivel más alto desde 2008 y un aumento con el 2,93 % del año anterior, según la agencia de financiación de la vivienda Freddie Mac. Los datos de ventas de mayo reflejan en gran medida las decisiones de compra tomadas en abril o marzo.
"El impacto de las tasas hipotecarias más altas no se ha reflejado plenamente en los datos", dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. "En los próximos meses, preveo una nueva disminución en las ventas de viviendas".
Las solicitudes hipotecarias para comprar viviendas han disminuido en respuesta al aumento de las tasas. Dos empresas de corretaje inmobiliario dijeron la semana pasada que despedirían a cientos de empleados debido a la disminución de la demanda de compra de vivienda.
Por ahora, los economistas esperan en gran medida que los precios de las viviendas sigan subiendo, incluso si es probable que la tasa de crecimiento se alivie. Doug Duncan, economista jefe de Fannie Mae, dijo que espera un crecimiento interanual del precio de la vivienda de alrededor del 5 % para finales de 2022.
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"El impacto de los tipos hipotecarios más altos no se ha reflejado plenamente en los datos.
— Lawrence Yun, economista jefe de NAR
"A pesar de que las tasas están limitando la asequibilidad, todavía existe el desequilibrio de la oferta y la demanda", dijo. "Los precios de la vivienda tienen mucho impulso".
Casi el 60 % de las casas vendidas en mayo se vendieron por encima de su precio de lista, según la correduría inmobiliaria Redfin Corp.
El inventario ha aumentado bruscamente en algunos mercados, aunque desde niveles muy bajos. En el área metropolitana de Austin, Texas, los listados activos en mayo aumentaron un 146 % con respecto al año anterior, según la Junta de Agentes de Bienes Raíces de Austin. En el área de Denver, los listados activos aumentaron un 76 % año tras año en mayo, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Metro de Denver.
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Los compradores siguen haciendo ofertas agresivas porque están ansiosos por bloquear las compras en caso de que las tasas de interés aumenten aún más, dijo Mike Ferrante, agente inmobiliario en el área de Cleveland. Enumeró una casa en mayo y obtuvo tres ofertas, por todo el precio de lista y ofreciendo condiciones favorables, dijo.
A pesar de las previsiones de un mercado de la vivienda enfriamiento en 2022, los precios de las viviendas en EE. UU. siguen alcanzando récords, incluso con el aumento de las tasas hipotecarias en los últimos meses. Dion Rabouin del WSJ explica lo que está impulsando la demanda, la evidencia de una desaceleración en el horizonte y lo que eso podría significar para la economía. Foto compuesta: Ryan Trefes
"Cuando empieces a ver casas en el mercado durante más de unos días, los compradores se van a dar cuenta de que la competencia está disminuyendo", dijo. "Creo que va a haber una desaceleración".
La casa típica vendida en mayo estuvo en el mercado durante 16 días, frente a los 17 días del mes anterior, dijo NAR.
La primavera es a menudo la temporada más concurrida para las ventas de viviendas, con el 40 % de las compras típicas de viviendas existentes que se producen entre marzo y junio, según NAR.
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Los consumidores se sienten pesimistas sobre el mercado de la vivienda. Solo el 17 % de los consumidores encuestados por Fannie Mae en mayo dijeron que era un buen momento para comprar una casa, frente al 35 % del año anterior y un mínimo histórico en los datos que se remonta a mediados de 2010.
Michelle Zuniga dijo que se retiró de un contrato para comprar una casa de nueva construcción en LaBelle, Florida, en mayo después de que el constructor aumentara el precio en 49.500 dólares para tener en cuenta el aumento de los costos. Entre el precio más alto y el aumento de las tasas de interés hipotecario, ya no podía calificar para un préstamo, dijo. La Sra. Zuniga está considerando mudarse a GA para obtener una vivienda más asequible.
Michelle Zuniga dice que se retiró de un contrato para comprar una nueva casa en LaBelle, Florida, después de que el constructor aumentara el precio.FOTO: MICHELLE ZUNIGA
"Estoy muy molesta de que esto haya sucedido", dijo. "Te sientes perdido en el sentido de que quiero seguir adelante, quiero invertir y no puedo hacerlo".
Las ventas de viviendas existentes cayeron más mes tras mes en el oeste y el medio oeste, un 5,3 % en ambas regiones.
Los constructores de viviendas se han visto ralentizados por los problemas de la cadena de suministro y la escasez de mano de obra. Una medida de la confianza de los constructores de viviendas de EE. UU. cayó en junio al nivel más bajo en dos años, dijo la semana pasada la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
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"Hemos visto caer nuestro tráfico realmente", dijo George Hale, presidente del constructor Woodhill Homes en Bend, Oregón. "A medida que la apreciación ha subido y luego se añade el factor de que las tasas suban... se ha vuelto demasiado caro".
El inicio de la vivienda, una medida de la construcción de viviendas en EE. UU., cayó un 14,4 % en mayo a partir de abril, dijo el Departamento de Comercio la semana pasada. Los permisos residenciales, que pueden ser un punto de campanario para la futura construcción de viviendas, cayeron un 7 %.
News Corp, propietario del Journal, también opera Realtor.com bajo licencia de NAR.
El mercado de la vivienda
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Escribe a Nicole Friedman anicole.friedman@wsj.com
Actualizado el 21 de junio de 2022 a las 15:29 ET
Las tasas de interés en rápido aumento están repertando los mercados estadounidenses a medida que la Reserva Federal intenta combatir la inflación. Las acciones entraron en un mercado bajista este mes, el sentimiento del consumidor se ha visto afectado y los economistas pronostican una creciente probabilidad de recesión, ya que las tasas más altas amenazan con ahogar el crecimiento.
Pero la demanda de compra de vivienda sigue superando los niveles inusualmente bajos de oferta e impulsando los precios más altos. La mediana del precio de las viviendas existentes aumentó un 14,8 % en mayo de un año anterior a 407.600 dólares, un récord de datos que se remonta a 1999, dijo el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Esa tasa aumentó ligeramente con respecto al mes anterior.
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Las últimas noticias económicas, análisis y datos seleccionados de lunes a viernes por Jeffrey Sparshott del WSJ.
Estos factores están enfriando el frenético ritmo de ventas que comenzó hace dos años, cuando las restricciones relacionadas con la pandemia se aliviaron y los compradores se apresuraron a encontrar casas con más espacio. Las ventas de casas de propiedad anterior se deslizaron por cuarto mes consecutivo, disminuyendo un 3,4 % en mayo desde el mes anterior a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5,41 millones, la tasa más débil desde junio de 2020, dijo NAR. Las ventas de mayo cayeron un 8,6 % con respecto al año anterior.
Muchos economistas de la vivienda esperan tasas de endeudamiento más pronunciadas para ralentizar el crecimiento del precio de las viviendas en el segundo semestre del año. La tasa media de una hipoteca de tasa fija a 30 años fue del 5,78 % en la semana que terminó el jueves, el nivel más alto desde 2008 y un aumento con el 2,93 % del año anterior, según la agencia de financiación de la vivienda Freddie Mac. Los datos de ventas de mayo reflejan en gran medida las decisiones de compra tomadas en abril o marzo.
"El impacto de las tasas hipotecarias más altas no se ha reflejado plenamente en los datos", dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. "En los próximos meses, preveo una nueva disminución en las ventas de viviendas".
Las solicitudes hipotecarias para comprar viviendas han disminuido en respuesta al aumento de las tasas. Dos empresas de corretaje inmobiliario dijeron la semana pasada que despedirían a cientos de empleados debido a la disminución de la demanda de compra de vivienda.
Por ahora, los economistas esperan en gran medida que los precios de las viviendas sigan subiendo, incluso si es probable que la tasa de crecimiento se alivie. Doug Duncan, economista jefe de Fannie Mae, dijo que espera un crecimiento interanual del precio de la vivienda de alrededor del 5 % para finales de 2022.
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"El impacto de los tipos hipotecarios más altos no se ha reflejado plenamente en los datos.
— Lawrence Yun, economista jefe de NAR
"A pesar de que las tasas están limitando la asequibilidad, todavía existe el desequilibrio de la oferta y la demanda", dijo. "Los precios de la vivienda tienen mucho impulso".
Casi el 60 % de las casas vendidas en mayo se vendieron por encima de su precio de lista, según la correduría inmobiliaria Redfin Corp.
El inventario ha aumentado bruscamente en algunos mercados, aunque desde niveles muy bajos. En el área metropolitana de Austin, Texas, los listados activos en mayo aumentaron un 146 % con respecto al año anterior, según la Junta de Agentes de Bienes Raíces de Austin. En el área de Denver, los listados activos aumentaron un 76 % año tras año en mayo, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Metro de Denver.
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Los compradores siguen haciendo ofertas agresivas porque están ansiosos por bloquear las compras en caso de que las tasas de interés aumenten aún más, dijo Mike Ferrante, agente inmobiliario en el área de Cleveland. Enumeró una casa en mayo y obtuvo tres ofertas, por todo el precio de lista y ofreciendo condiciones favorables, dijo.
A pesar de las previsiones de un mercado de la vivienda enfriamiento en 2022, los precios de las viviendas en EE. UU. siguen alcanzando récords, incluso con el aumento de las tasas hipotecarias en los últimos meses. Dion Rabouin del WSJ explica lo que está impulsando la demanda, la evidencia de una desaceleración en el horizonte y lo que eso podría significar para la economía. Foto compuesta: Ryan Trefes
"Cuando empieces a ver casas en el mercado durante más de unos días, los compradores se van a dar cuenta de que la competencia está disminuyendo", dijo. "Creo que va a haber una desaceleración".
La casa típica vendida en mayo estuvo en el mercado durante 16 días, frente a los 17 días del mes anterior, dijo NAR.
La primavera es a menudo la temporada más concurrida para las ventas de viviendas, con el 40 % de las compras típicas de viviendas existentes que se producen entre marzo y junio, según NAR.
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Los consumidores se sienten pesimistas sobre el mercado de la vivienda. Solo el 17 % de los consumidores encuestados por Fannie Mae en mayo dijeron que era un buen momento para comprar una casa, frente al 35 % del año anterior y un mínimo histórico en los datos que se remonta a mediados de 2010.
Michelle Zuniga dijo que se retiró de un contrato para comprar una casa de nueva construcción en LaBelle, Florida, en mayo después de que el constructor aumentara el precio en 49.500 dólares para tener en cuenta el aumento de los costos. Entre el precio más alto y el aumento de las tasas de interés hipotecario, ya no podía calificar para un préstamo, dijo. La Sra. Zuniga está considerando mudarse a GA para obtener una vivienda más asequible.
Michelle Zuniga dice que se retiró de un contrato para comprar una nueva casa en LaBelle, Florida, después de que el constructor aumentara el precio.FOTO: MICHELLE ZUNIGA
"Estoy muy molesta de que esto haya sucedido", dijo. "Te sientes perdido en el sentido de que quiero seguir adelante, quiero invertir y no puedo hacerlo".
Las ventas de viviendas existentes cayeron más mes tras mes en el oeste y el medio oeste, un 5,3 % en ambas regiones.
Los constructores de viviendas se han visto ralentizados por los problemas de la cadena de suministro y la escasez de mano de obra. Una medida de la confianza de los constructores de viviendas de EE. UU. cayó en junio al nivel más bajo en dos años, dijo la semana pasada la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
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"Hemos visto caer nuestro tráfico realmente", dijo George Hale, presidente del constructor Woodhill Homes en Bend, Oregón. "A medida que la apreciación ha subido y luego se añade el factor de que las tasas suban... se ha vuelto demasiado caro".
El inicio de la vivienda, una medida de la construcción de viviendas en EE. UU., cayó un 14,4 % en mayo a partir de abril, dijo el Departamento de Comercio la semana pasada. Los permisos residenciales, que pueden ser un punto de campanario para la futura construcción de viviendas, cayeron un 7 %.
News Corp, propietario del Journal, también opera Realtor.com bajo licencia de NAR.
El mercado de la vivienda
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